煎饼哥的朋友强哥，是一个专业从事二手房买卖的中介，从业五六年了，他说生意从来没有像今年这么难干，去年这个时候，一帮子人跟在屁股后面找房子，绝对是一房难求，而且房主经常坐地起价，人们照样跟疯了一样，买房、买房、买房。
今年二手房生意难干，强哥说不仅仅是疫情的原因，市场可能确实到了这种阶段，有钱人不买，没钱人想买也买不起，加上今年一手房供应充足，鲜有人盯着二手房。
冰山指数年4月份第四周二手房涨幅数据显示，临沂环比增长0.1%，成交均价元，比三月第四周元仅仅涨了14元。涨幅明显下降，但依然在上涨。
临沂当前二手房市场确实有点冷，一些区域二手房挂牌几个月，仍然卖不出去，交易量下滑。有些业主不得不降价卖房，但效果并不明显。而且房屋租赁市场也是不温不火，难觅去年火爆的场景。
煎饼哥认为，像临沂这种地方二手房交易下滑的原因，首先是全国大部分城市房价下跌，比较典型的是一线城市，在人们的印象中，一线城市的房价永远不会下跌。但最近有3个城市出现了下跌，只有深圳是上涨的。二线城市中无论是城市的数量，还是下跌的幅度都是今年以来比较大的。这对二手房市场带来的冲击可想而知了。
其次是像恒大这种房企的带头打折、全员销售，造成一些房企跟风，对中小房企带来的冲击和辐射，让二手房交易更是雪上加霜。
最后是银行原因，二手房交易贷款难。由于出售二手房，大都是为了变现，各个银行对二手房房贷持谨慎态度，往往放款额度很小，这也是二手房成交量少的一个主要原因。
难道二手房真的卖不出去了吗？其实也不完全是这样。看看数据，临沂二手房和新商品房价格变化形势基本上保持一致。也就是说，新商品房价格的变化，在二手房交易中也基本能体现出来。
从全国的房地产市场来看，多数城市确实有点冷，房价有进一步下探的趋势，但明显不是必然行情，省内像青岛、济南，预计会在九、十月份触底反弹，迎来一波小幅上涨。
临沂是个魔性的城市，即使是二手房价格有下降态势，但估计一手房仍然会一路高歌。综合考虑开发商拿地成本及各方势力炒作等因素，煎饼哥预计，临沂今年新房仍将会有不低于10%的涨幅。
如果手里有几套房子，又想出手，建议适当降价或者不着急再等等，否则脱手确实不那么容易。
扫描